売却サポート

まずはご相談

はじめに、お電話、対面またはZoomにて、お住まいの状況やご希望をお伺いします。

まずは現状を整理し、最適な売却プランを一緒に考えていきます。

お住まい拝見・無料簡易査定

実際にお住まいを訪問し、

などを確認させていただきます。
その上で、現在の市場動向を踏まえた簡易査定をご提供いたします。

市場分析と販売プランのご提案

最新の市場データ（CMA：Comparative Market Analysis）をもとに、

をご提案いたします。

「少しでも高く売りたい」
「できるだけ早く売却したい」
「住み替えのタイミングを調整したい」

など、お客様のご希望に合わせた販売計画を立てていきます。

売却依頼契約（Listing Agreement）

販売プランにご納得いただけましたら、正式に売却のご依頼を承ります。
ここで販売条件や仲介契約の内容を確認し、売却活動がスタートします。

ステージング・写真撮影

ステージングとは、家を売りに出す前に、物件がより魅力的に見えるように室内を整えることです。英語では Home Staging（ホームステージング） と言います。つまり、家をより魅力的に見せるための室内演出のことです。

第一印象は売却価格に大きく影響します。

などをご提案いたします。

また、物件の魅力を最大限に引き出すため、プロのカメラマンによる写真撮影を行います。
もちろん、ステージングを行わない選択も可能です。

売り出し日の決定・販売準備

市場動向やご予定を考慮しながら、最適な公開日を決定します。

などをアドバイスし、万全の状態で市場へ公開できるよう準備します。

NWMLS登録・販売開始

準備が整ったら、いよいよ物件を市場へ公開します。
ワシントン州最大の不動産情報システムであるNWMLSへ登録し、販売活動が正式にスタートします。

などの主要不動産サイトへ情報が掲載されます。
また、お住まいの前に「For Sale」の看板を設置し、近隣の方や購入検討者へ幅広くアピールします。

内覧・オープンハウス

購入希望者による内覧やオープンハウスを実施します。

などを共有し、今後の販売戦略へ活かしていきます。

などもご提案いたします。
良いご縁が見つかるまで、粘り強くサポートいたします。

オファーの受領・比較・交渉

購入希望者からオファー（購入申込）が届きます。

など、さまざまな条件を比較・検討します。
必要に応じてカウンターオファーを行い、最良の条件を目指します。

契約成立・ペンディング

売主様と買主様の条件が合意し、契約書に署名すると売買契約成立となります。
ここから「Pending（ペンディング）」の状態となり、クロージングに向けた最終手続きへ進みます。

ホームインスペクション・条件交渉

購入者による住宅検査が行われます。

などが入る場合があります。「②クレジットの要求」とは、簡単にいうと、修理そのものを売主様にしてもらう代わりに、買主側が費用分の金額調整を求めることです。

売主様のご意向を確認しながら、最適な形で交渉を進めていきます。

修理・お引越し準備

インスペクションで合意した修理がある場合は、引き渡しまでに完了できるよう手配します。

などを進めていきます。

一般的には、クロージングまでにお住まいを空けた状態で引き渡しを行います。
※契約内容により、売却後も一定期間住み続ける「Rent Back」が認められる場合もあります。

最終署名

クロージングの数日前に、最終書類へ署名を行います。
エスクローは、資金と書類を中立的に管理する第三者機関です。

が安全かつ確実に行われます。

クロージング・お引き渡し

郡への登記が完了し、所有権が正式に買主様へ移転すると、クロージング完了です。
おめでとうございます！

が行われ、売却手続きはすべて完了となります。
売却代金は、指定口座への送金または小切手にてお受け取りいただきます。